Договоры

Договор купли-продажи недвижимости

Для договора купли-продажи недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, продающего недвижимое имущество (продавца), с оригиналом паспорта, либо представителя продавца, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на отчуждение имущества;
2. Личное присутствие гражданина, покупающего недвижимое имущество (покупателя), с оригиналом паспорта, либо представителя покупателя, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на приобретение имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – при наличии;
4. Документы, на основании которых продавцу принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета);
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если собственником недвижимого имущества (либо его доли) является несовершеннолетний ребенок, то необходимо представить документ (постановление, распоряжение и проч.) из органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки;
7. Если имущество приобретено в браке — согласие супруга продавца на отчуждение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга продавца с паспортом и оригиналом свидетельства о браке;
8. Если имущество приобретается в браке — согласие супруга покупателя на приобретение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга покупателя с паспортом и оригиналом свидетельства о браке.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор мены недвижимости

Для договора мены недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, меняющего недвижимое имущество (первого менщика), с оригиналом паспорта, либо представителя менщика, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на обмен имущества;
2. Личное присутствие гражданина, меняющего недвижимое имущество (второго менщика), с оригиналом паспорта, либо представителя менщика, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на обмен имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости – при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета).
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если собственником недвижимого имущества (либо его доли) является несовершеннолетний ребенок, то необходимо представить документ (постановление, распоряжение и проч.) из органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки;
7. Если имущество первого менщика приобретено в браке — согласие супруга на обмен имущества — оригинал, нотариально удостоверенное, либо личное присутствие супруга с паспортом и оригиналом свидетельства о браке;
8. Если имущество второго менщика приобретено в браке — согласие супруга на обмен имущества — оригинал, нотариально удостоверенное, либо личное присутствие супруга с паспортом и оригиналом свидетельства о браке.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор дарения недвижимости

Для договора дарения недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, который дарит недвижимое имущество (дарителя), с оригиналом паспорта, либо представителя дарителя, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на дарение имущества;
2. Личное присутствие гражданина, принимающего в дар недвижимое имущество (одаряемого), с оригиналом паспорта, либо представителя одаряемого, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на принятие в дар имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета);
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если собственником недвижимого имущества (либо его доли) является несовершеннолетний ребенок, то необходимо представить документ (постановление, распоряжение и проч.) из органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки;
7. Если имущество приобретено в браке — согласие супруга дарителя на отчуждение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга дарителя с паспортом и оригиналом свидетельства о браке.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор аренды недвижимости

Для договора аренды недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, передающего недвижимое имущество в аренду (арендодателя), с оригиналом паспорта, либо представителя арендодателя, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на сдачу в аренду имущества;
2. Личное присутствие гражданина, арендующего недвижимое имущество (арендатора), с оригиналом паспорта, либо представителя арендатора, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на аренду имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета);
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если собственником недвижимого имущества (либо его доли) является несовершеннолетний ребенок, то необходимо представить документ (постановление, распоряжение и проч.) из органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки;
7. Если имущество приобретено в браке — согласие супруга арендодателя на сдачу в аренду имущества — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга арендодателя с паспортом и оригиналом свидетельства о браке;

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Для договора пожизненного содержания с иждивением недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, который передает в собственность недвижимое имущество (рентополучатель), с оригиналом паспорта, либо представителя рентополучателя, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на отчуждение имущества;
2. Личное присутствие гражданина, принимающего недвижимое имущество в обмен на содержание и уход за рентополучателем (рентодатель), с оригиналом паспорта, либо представителя рентодателя, с оригиналом паспорта и оригиналом нотариально удостоверенной доверенности на приобретение имущества;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)– при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета).
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если передаваемое имущество приобретено в браке — согласие супруга гражданина, который передает в собственность недвижимое имущество (рентополучателя) — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга рентополучателя с паспортом и оригиналом свидетельства о браке;
7. Согласие супруга гражданина, принимающего недвижимое имущество в обмен на содержание и уход за рентополучателем (рентодателя) — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга рентодателя с паспортом и оригиналом свидетельства о браке.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор передачи в пользование квартиры

Для договора передачи в пользование квартирой необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, передающего в пользование квартиру (владельца), лично с оригиналом паспорта;
2. Личное присутствие гражданина, принимающего в пользование квартиру (пользователя), лично с оригиналом паспорта;
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета);
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
   Если в жилом помещении зарегистрирован  по месту жительства несовершеннолетний, необходимо письмо из органов опеки попечительства об отсутствии опеки и попечительства над таким несовершеннолетним (ст.292 ГК РФ).
6. Если собственником недвижимого имущества (либо его доли) является несовершеннолетний ребенок, то необходимо представить документ (постановление, распоряжение и проч.) из органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор по распределению имущества по материнскому капиталу.

Для договора по распределению имущества по материнскому капиталу недвижимости необходимо:

1. Личное присутствие лиц, которые являются собственниками распределяемого недвижимого имущества, с оригиналами паспортов;
2. Личное присутствие лиц, в отношении которых будут распределяться доли, с оригиналами паспортов. За несовершеннолетних до 14 лет действуют их законные представители (родители);
3. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – при наличии;
4. Документы, на основании которых принадлежат объекты недвижимости (документы-основания, правоустанавливающие документы), например: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры по передаче квартир граждан (по приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию), постановления администрации и т.д.);
   Наличие вышеуказанных документов обязательно либо в оригинале (дубликате), либо надлежащим образом заверенной копии (нотариально засвидетельствованной или заверенной органом, в делах которого данный документ хранится).
5. Если объект недвижимости жилое помещение (квартира, комната или жилой дом) — необходим документ о зарегистрированных лицах (справка о проживающих лицах и/или выписка из домовой книги и/или копия финансового лицевого счета);
   Внимание: Справка действует не более 10 (десяти) дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
6. Обязательство (оригинал или нотариально заверенная копия);
7. Свидетельство о рождении на всех детей (оригиналы);
8. Свидетельство о заключении брака (оригинал).
   Если меняли фамилию несколько раз, то справку (справки) о заключении брака в предыдущих браках.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор займа

Для оформления договора займа необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, передающего денежные средства заемщику, с оригиналом паспорта;
2. Личное присутствие гражданина, принимающего денежные средства от займодавца, с оригиналом паспорта;
3. Указать точный размер денежных средств, которые передаются.
4. Согласие супруга гражданина, передающего денежные средства заемщику — оригинал, нотариально удостоверенный, либо личное присутствие супруга с паспортом и оригиналом свидетельства о браке.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор купли-продажи доли (части доли) ООО

Для оформления договора купли-продажи доли (части доли) ООО необходимо:

1. Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.) – при наличии;
3. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП) – при наличии;
4. Документы, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества в соответствии с п.13.1 ст.21 ФЗ «Об ООО».
5. Личное присутствие продавца, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого продается, с оригиналом паспорта;
6. Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
7. Список участников общества (даже если в обществе только один участник);
8. Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
9. Если предусмотрено уставом общества — согласие общества на совершение сделки;
10. Оферта участника общества о продаже принадлежащей ему доли (части доли);
11. Если предусмотрено уставом общества — заявление об отказе от преимущественного права покупки обществом доли (части доли) общества;
12. Если предусмотрено уставом общества — заявление от участников общества об отказе от преимущественного права покупки доли (части доли) ООО;
13. Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на продажу доли (части доли) общества. Если продавец не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
14. Согласие супруга (супруги) покупателя на покупку доли (части доли) общества. Если покупатель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
15. Личное присутствие покупателя доли (части доли) общества с оригиналом  паспорта.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор дарения доли (части доли) ООО

Для оформления договора дарения доли (части доли) ООО необходимо:

1. Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.) – при наличии;
3. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП) – при наличии;
4. Документы, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества в соответствии с п.13.1 ст.21 ФЗ «Об ООО».
5. Личное присутствие дарителя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого дарится, с оригиналом паспорта;
6. Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
7. Список участников Общества (даже если в обществе только один участник);
8. Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
9. Если предусмотрено уставом общества - согласие общества на совершение сделки;
10. Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на продажу дарение доли (части доли) общества. Если даритель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
11. Личное присутствие одаряемого, т.е. гражданина принимающего в дар долю (часть доли) общества с паспортом.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор залога доли (части доли) ООО

Для оформления договора залога доли (части доли) ООО необходимо:

1. Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.) – при наличии;
3. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП) – при наличии;
4. Документы, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества в соответствии с п.13.1 ст.21 ФЗ «Об ООО».
5. Личное присутствие залогодателя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого передается в залог, с оригиналом паспорта;
6. Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
7. Список участников Общества (даже если в обществе только один участник);
8. Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
9. Документы, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества в соответствии с п.13.1 ст.21 ФЗ «Об ООО».
10. Если предусмотрено уставом общества - согласие общества на совершение сделки;
11. Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на передачу в залог доли (части доли) общества. Если залогодатель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
12. Личное присутствие залогополучателя доли (части доли) общества с паспортом.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Брачный договор

Для оформления брачного договора необходимо:

1. Личное присутствие супругов или лиц, желающих вступить в брак, с оригиналами паспортов;
2. Если лица, желающие заключить брачный договор состоят в браке — свидетельство о заключении брака (оригинал);
3. Если предметом брачного договора являются конкретные виды имущества — документы на это имущество.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Предварительный договор

Для оформления предварительного договора необходимо:

1. Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество, с оригиналом паспорта. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора и, если по договору предусмотрен аванс - с правом получения денег;
2. Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество, с оригиналом паспорта. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора;
3. Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес;
4. Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (правоустанавливающие документы);
5. Период действия предварительного договора, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.