Существует два способа оформления сделки при покупке недвижимости: составление договора купли-продажи с нотариальным удостоверением и составление договора без такого удостоверения.
Оформление сделки в нотариальной форме обладает рядом преимуществ:
- При согласовании сторон перед совершением сделки проводится предварительная консультация. Она необходима для выяснения интересов клиентов с обеих сторон для правильного выбора условий и типа договора.
- В конторе проходит проверка документов, удостоверяющих личность сторон, на предмет действительности. Это является важной деталью в целях исключения возможности фальсификации соглашения с помощью подставного лица.
- В присутствии нотариуса сделка подписывается обоими сторонами. В случае судебного разбирательства, его показания как третьего лица при совершении сделки, нередко становятся необходимыми для заключения дееспособности сторон.
- Самостоятельно составляет проект договора и дает гарантию его законности. Ответственность нотариуса застрахована. В случае недостаточности страхового лимита, он лично отвечает за причиненный ущерб своим имуществом.
- Документы подаются лично нотариусом на государственную регистрацию, что исключает возможность использования фальсифицированных документов.
Согласно законодательству РФ, нотариальное удостоверение осуществления соглашения купли-продажи недвижимости не является обязательным условием. В случае заверения договора в конторе, осуществляется проверка личностей участников сделки с недвижимостью. В его распоряжении находится база, в которой содержатся сведения о недействительных и утерянных паспортах.
Нотариус — независимое лицо. Он соблюдает права и покупателя, и продавца. В случае проведения сделки без его участия, при возникновении судебных споров потерпевшие стороны вынуждены отстаивать свои интересы самостоятельно. При проведении сделки с обращением в контору, он подтверждает законность сделки.
Обеспечение доказательств предоставляется в форме протокола осмотра, допроса.
Он осуществляет выезд в квартиры, на строительные площадки для фиксации их состояния. При необходимости проводится допрос свидетелей, подтверждается факт нахождения лиц в конкретное время в определенном месте.
Поскольку данные документы исходят от нотариуса, наделенного государственными полномочиями, они причисляются к официальным письменным доказательствам.
Вы можете получить справочную информацию по телефонам:
+7 (495) 796-05-21 и 470-05-38.
Ждем Вас в офисе нашей нотариальной конторы у метро Бабушкинская с 9:30 до 18:30 по будням после предварительной записи.
Разработка сайта